Tổng Quan Quy Mô Dự Án TT Genesis Đào Sư Tích Nhà Bè
Dự án TT Genesis là khu phức hợp căn hộ và thương mại cao cấp toạ lạc ngay mặt tiền đường Đào Sư Tích, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Nam TP.HCM. Dự án được kiến tạo bởi liên doanh uy tín giữa các tập đoàn bất động sản hàng đầu Nhật Bản (Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu) và đơn vị phát triển giàu kinh nghiệm tại Việt Nam – TT Capital.
Được xây dựng trên quỹ đất rộng 1,9 ha với mô hình Compound khép kín, TT Genesis cung cấp ra thị trường 1.438 căn hộ chuẩn Nhật tinh tế, sở hữu không gian sống xanh mát ven sông cùng hệ sinh thái tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện.
👉 Quý khách có thể xem phối cảnh sa bàn và khảo sát tầm nhìn thực tế tại bài viết: Khám Phá Sa Bàn Ảo VR 360 TT Genesis Nhà Bè & Khảo Sát View Tầng Cao 2026.
| Thông Số Kỹ Thuật | Chi Tiết Công Bố Từ CĐT |
|---|---|
| Tên thương mại | TT Genesis Nhà Bè |
| Vị trí dự án | Mặt tiền đường Đào Sư Tích, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP.HCM |
| Chủ đầu tư & Phát triển | Liên doanh TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group & Koterasu |
| Quy mô khu đất | Khoảng 1,9 ha (Hơn 10.800 m² dành riêng cho cảnh quan & tiện ích) |
| Quy mô xây dựng | 2 tháp đôi cao 30 tầng nổi, 2 tầng hầm để xe liên thông rộng rãi |
| Số lượng sản phẩm | 1.438 căn hộ cao cấp và 12 căn nhà phố thương mại shophouse |
| Loại hình căn hộ | Studio (34m²), 1PN+ (45–50m²), 2PN (62–74m²), 3PN (80–92m²), Duplex & Penthouse |
| Hình thức sở hữu | Sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam; 50 năm cho khách nước ngoài |
| Thời điểm bàn giao | Dự kiến Quý 3/2028 (Khởi công 03/07/2026; mở bán đợt 1 Quý IV/2026; bàn giao nhà Quý III/2028) |
Vị Trí Dự Án TT Genesis & Động Lực Hạ Tầng Khu Nam
TT Genesis tọa lạc đắc địa trên mặt tiền đường Đào Sư Tích, thuộc khu vực xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Đây là một trong những trục xương sống kết nối nhanh từ trục đường Lê Văn Lương sang Nguyễn Hữu Thọ, liền kề cụm đại đô thị quốc tế GS Metrocity và khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng.
Nhờ hạ tầng khu Nam phát triển mạnh mẽ, từ TT Genesis cư dân chỉ mất:
- 3 – 5 phút: Tiếp cận đại đô thị thông minh GS Zeitgeist Nhà Bè, trường quốc tế Mỹ AIS, chợ Phước Kiển và bệnh viện huyện Nhà Bè.
- 7 – 10 phút: Đến trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng, TTTM Crescent Mall, SC VivoCity, Bệnh viện FV và Bệnh viện Tim Tâm Đức.
- 10 – 12 phút: Đến các trường đại học lớn: Đại học RMIT Việt Nam, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học Cảnh sát Nhân dân.
- 20 – 25 phút: Di chuyển vào trung tâm Chợ Bến Thành, Quận 1 hoặc Khu đô thị Thủ Thiêm thông qua trục Nguyễn Hữu Thọ – cầu Kênh Tẻ.
Tiềm năng tăng trưởng của TT Genesis được kích hoạt trực tiếp từ chuỗi đại dự án hạ tầng nghìn tỷ: cầu Phước Long mới và cầu Rạch Đĩa trên đường Lê Văn Lương giúp giao thông thông suốt; dự án mở rộng đường Lê Văn Lương lên 40m kết nối Long An; hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đi vào hoạt động toàn tuyến.
Chuỗi Tiện Ích Nghỉ Dưỡng Phong Cách Nhật Tại TT Genesis
Được thiết kế dựa trên triết lý sống cân bằng và bền vững của người Nhật, TT Genesis dành hơn 10.800 m² diện tích cho hệ thống tiện ích cảnh quan và công viên cây xanh ven sông, mang đến cho cư dân cảm giác thư thái tách biệt hoàn toàn khỏi nhịp sống ồn ào.
Các cụm tiện ích đặc quyền tiêu biểu:
- Khuôn viên cảnh quan ngoài trời 8.000m²: Hồ bơi tràn bờ phong cách Onsen nghỉ dưỡng, vườn thiền sỏi trắng chuẩn Nhật, đường dạo bộ ven sông rạch tự nhiên và khu tiệc nướng BBQ ngoài trời.
- Tổ hợp tiện ích trong nhà 2.800m²: Sảnh đón tiếp 5 sao sang trọng, phòng tập gym & yoga trang bị hiện đại, phòng chiếu phim mini, khu vui chơi trẻ em Kid Zone và thư viện cộng đồng.
- Khu vực thư giãn tinh hoa: Cigar Lounge cao cấp, trà đạo thư giãn và vườn chân mây Sky Garden ngắm trọn hoàng hôn Nam Sài Gòn tại tầng thượng.
- Hệ thống quản lý an ninh đa tầng: Ứng dụng công nghệ nhận diện khuôn mặt FaceID tại cổng kiểm soát, thẻ từ thang máy thông minh và camera giám sát AI 24/7.
Mặt Bằng Tầng & Thiết Kế Layout Căn Hộ TT Genesis
Mặt bằng TT Genesis được quy hoạch thông minh theo hình chữ U tối ưu hóa hướng gió và tầm nhìn. 100% các căn hộ đều sở hữu ban công kính rộng thoáng, thiết kế vuông vức hạn chế tối đa góc chết, đảm bảo mọi phòng ngủ và phòng khách đều đón ánh sáng tự nhiên.
1. Căn hộ 1 Phòng Ngủ (1PN+ / Studio: 34 – 50m²)
Thiết kế không gian mở thông minh, có phòng đa năng để bố trí góc làm việc hoặc giường phụ cho khách. Phù hợp cho người độc thân, chuyên gia trẻ hoặc khách hàng đầu tư cho thuê.
2. Căn hộ 2 Phòng Ngủ (62 – 74m²)
Là dòng căn hộ chiếm số lượng áp đảo tại dự án, bố trí 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm riêng biệt. Khu vực bếp nấu kết nối trực tiếp với logia giặt phơi giúp đối lưu không khí trong lành, khử mùi tuyệt đối.
3. Căn hộ 3 Phòng Ngủ & Căn Hộ Sân Vườn (80 – 92m²)
Bố trí tại các vị trí góc đắc địa, sở hữu 2 mặt thoáng view trọn sông rạch và Phú Mỹ Hưng lung linh về đêm. Không gian sinh hoạt chung rộng mở, đem lại cảm giác ấm cúng cho gia đình đa thế hệ.
Chủ Đầu Tư & Đơn Vị Phát Triển TT Genesis
Sức hút của TT Genesis đến từ nền tảng uy tín vững chắc của các tập đoàn liên doanh:
- Cosmos Initia (Nhật Bản): Thành viên của tập đoàn Daiwa House Group – một trong những tập đoàn xây dựng và bất động sản lớn nhất Nhật Bản với bề dày hơn 70 năm lịch sử.
- Hinokiya Group (Nhật Bản): Chuyên gia hàng đầu về giải pháp nhà ở thông minh và tiết kiệm năng lượng tại thị trường Nhật Bản.
- Koterasu Partners: Quỹ đầu tư bất động sản chuyên nghiệp có trụ sở tại Tokyo, đóng vai trò bảo chứng dòng tiền và giám sát tài chính dự án.
- TT Capital (Việt Nam): Nhà phát triển bất động sản giàu tâm huyết với định hướng phát triển chuỗi dự án nhà ở vừa túi tiền nhưng chất lượng vượt trội.
Hồ Sơ Pháp Lý & Tiến Độ Xây Dựng Dự Án
TT Genesis là dự án hiếm hoi tại khu vực Nam Sài Gòn đã hoàn tất đầy đủ các thủ tục pháp lý cốt lõi trước khi giới thiệu ra thị trường:
- Quy hoạch chi tiết 1/500: Đã có quyết định phê duyệt chính thức từ UBND cơ quan có thẩm quyền.
- Giấy phép xây dựng: Đầy đủ pháp lý thi công phần móng hầm và hạ tầng kỹ thuật.
- Mốc khởi công & Tiến độ thực tế: Dự án đã chính thức làm Lễ khởi công & động thổ vào ngày 03/07/2026 với sự tham gia của Liên danh TT Capital, Cosmos Initia (Tập đoàn Daiwa House Nhật Bản), Koterasu Partners và Tổng thầu Cosaco. Hiện tại công trường đang khẩn trương thi công kết cấu hầm móng và cọc khoan nhồi dưới sự giám sát chặt chẽ từ đội ngũ kỹ sư Nhật Bản.
- Lộ trình bàn giao chuẩn xác: Dự án giới thiệu & mở bán đợt 1 ra thị trường vào Quý IV/2026; dự kiến cất nóc Quý IV/2027 và bàn giao căn hộ chính thức vào Quý III/2028 (đúng chu kỳ thi công chuẩn 24 – 28 tháng cho tổ hợp 2 tháp đôi 30 tầng).
- Ngày khảo sát thực địa gần nhất: Đầu tháng 09/2026 bởi đội ngũ Văn Lực Land trực tiếp tại công trường đường Đào Sư Tích, Xã Phước Kiển, Nhà Bè.
- Hiện trạng công trường: Khuôn viên 1,9 ha đã hoàn tất rào chắn, cổng chào nhà thầu Cosaco và dàn máy ép cọc nhồi đang hoạt động liên tục. Biển thông tin dự án ghi rõ thông tin liên doanh TT Capital – Cosmos Initia – Koterasu.
- Hồ sơ pháp lý đã kiểm chứng: Đã hoàn tất phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng móng hầm, đầy đủ văn bản chấp thuận đầu tư. Hợp đồng mua bán ký trực tiếp CĐT, cấp Sổ hồng lâu dài.
- Định vị tài chính: Tổng giá từ 2,8 tỷ/căn là vùng giá hiếm có tại khu Nam Sài Gòn, đặc biệt khi đi kèm tiêu chuẩn giám sát chất lượng xây dựng khắt khe từ đối tác Nhật Bản Daiwa House Group.
- Pháp lý sở hữu: Khách hàng ký Hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, cam kết cấp Sổ hồng lâu dài theo Luật Nhà ở mới nhất.
🔍 THẨM ĐỊNH THỰC ĐỊA & PHÁP LÝ TT GENESIS (CẬP NHẬT THÁNG 09/2026 BỞI VĂN LỰC LAND)
Bảng Giá Bán Căn Hộ TT Genesis & Chính Sách Thanh Toán 2026
Với mức giá chỉ từ 2,8 tỷ đồng/căn (tương đương khoảng 68 – 74 triệu/m²), TT Genesis được đánh giá là dự án căn hộ có mức giá tốt nhất trên trục Đào Sư Tích – Lê Văn Lương hiện nay:
| Loại Căn Hộ | Diện Tích (m²) | Giá Bán Dự Kiến (Tỷ Đồng) |
|---|---|---|
| Căn hộ Studio / 1PN | 34 – 45 m² | Từ 2,3 – 2,8 tỷ/căn |
| Căn hộ 2 Phòng Ngủ (2PN) | 62 – 74 m² | Từ 3,2 – 3,8 tỷ/căn |
| Căn hộ 3 Phòng Ngủ (3PN) | 80 – 92 m² | Từ 4,2 – 5,0 tỷ/căn |
Chính sách thanh toán linh hoạt:
👉 Quý khách có thể sử dụng công cụ Bảng Tính Lãi Vay Mua Nhà Trả Góp 2026 của Văn Lực Land để tính toán chính xác tiền gốc, tiền lãi và dư nợ giảm dần hàng tháng.
- Thanh toán đợt đầu chỉ từ 15% – 20% giá trị căn hộ để ký hợp đồng.
- Các đợt tiếp theo giãn cách nhẹ nhàng 1% – 2% mỗi tháng đến khi nhận bàn giao nhà.
- Ngân hàng hỗ trợ vay vốn tới 70% giá trị, hỗ trợ ân hạn nợ gốc và ưu đãi lãi suất 0% cho đến khi bàn giao nhà.
👉 Xem bài phân tích toàn diện: So Sánh 7 Dự Án Nam Sài Gòn 2026: Giá, Pháp Lý, Tiến Độ, Phù Hợp Để Ở Hay Đầu Tư
👉 Xem thêm bài phân tích so sánh: So Sánh Căn Hộ Celesta Gold và TT Genesis Nhà Bè: Nên Mua Dự Án Nào?
Đánh Giá Thực Tế: Có Nên Mua Căn Hộ TT Genesis Nhà Bè?
Theo đánh giá chuyên môn từ chuyên gia tư vấn bất động sản Văn Lực:
1. Ưu Điểm Cốt Lõi
- Tầm giá dễ tiếp cận: Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ Nam Sài Gòn đã vượt 80–100 triệu/m², mức giá dưới 3 tỷ/căn của TT Genesis là cơ hội an cư vàng hiếm hoi cho các gia đình trẻ.
- Chất lượng Nhật Bản: Tiêu chuẩn xây dựng, giám sát và quản lý vận hành từ đối tác Nhật mang lại sự an tâm tuyệt đối về chất lượng bàn giao lâu dài.
- Tiềm năng bứt phá hạ tầng: Khi đường Đào Sư Tích được chỉnh trang nâng cấp và cầu Phước Long, Rạch Đĩa hoàn thành, khả năng kết nối và giá trị căn hộ sẽ gia tăng nhanh chóng.
2. Hạn Chế Cần Cân Nhắc
- Đường Đào Sư Tích hiện hữu lộ giới còn tương đối hẹp ở một số đoạn giao lộ. Tuy nhiên đã có quy hoạch nâng cấp mở rộng của huyện Nhà Bè.
- Dự án đang trong giai đoạn xây dựng ban đầu nên khách hàng mua cần có dòng tiền phân kỳ đều đặn theo tiến độ.
📞 ĐĂNG KÝ TƯ VẤN & XEM NHÀ MẪU TT GENESIS ĐÀO SƯ TÍCH
Để nhận trọn bộ hồ sơ quy hoạch 1/500, bảng giá chi tiết từng mã căn và lịch tham quan nhà mẫu thực tế, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp chuyên viên tư vấn:
Chuyên viên: Văn Lực | Hotline F1: 0932.032.111 | Zalo: 0932.032.111
