Đất nền Hiệp Phước Premia (tọa lạc trên trục đại lộ Nguyễn Văn Tạo nối dài, giáp ranh trực tiếp huyện Nhà Bè, TP.HCM) là dự án khu đô thị sinh thái ven sông quy mô lớn do Hai Thành Group làm chủ đầu tư. Sở hữu hơn 1 km mặt tiền sông Soài Rạp lộng gió, dự án gây sốt thị trường Nam Sài Gòn năm 2026 nhờ lợi thế 100% sản phẩm đã có sẵn sổ đỏ riêng từng nền, pháp lý quy hoạch 1/500 hoàn chỉnh cùng mức giá bán hấp dẫn chỉ từ 1,7 – 2,2 tỷ đồng/nền. Bài viết dưới đây của chuyên gia Văn Lực Land sẽ bóc tách chi tiết bảng giá, pháp lý thực tế, hạ tầng giao thông và đánh giá khách quan ưu nhược điểm để Quý khách hàng đưa ra quyết định an cư và đầu tư chuẩn xác nhất.
🌟 TỔNG HỢP NHANH DỰ ÁN ĐẤT NỀN HIỆP PHƯỚC PREMIA
- Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo nối dài, giáp ranh Nhà Bè, liền kề Cụm đô thị cảng Hiệp Phước.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hai Thành (Hai Thành Group).
- Quy mô: ~30,2 ha (giai đoạn 1) – định hướng mở rộng đô thị sinh thái 50 – 80 ha ven sông Soài Rạp.
- Loại hình: Đất nền nhà phố liên kế, shophouse thương mại, biệt thự vườn sinh thái.
- Pháp lý: Quy hoạch 1/500, hạ tầng hoàn thiện, Sổ đỏ riêng từng nền, sở hữu lâu dài.
- Giá bán 2026: Từ 1,7 – 2,2 tỷ đồng/nền (ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị định giá).
- Hotline tư vấn độc quyền & xem đất thực tế: 0932.032.111 (Chuyên gia Văn Lực).
1. Tổng Quan Dự Án Hiệp Phước Premia
Khu đô thị Hiệp Phước Premia được phát triển nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển cư dân và công nghiệp hóa mạnh mẽ từ trung tâm TP.HCM về khu Nam. Dự án nằm liền kề Cụm đô thị cảng quốc tế Hiệp Phước (quy mô gần 3.900 ha) và Khu công nghiệp Long Hậu – nơi tập trung hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao đang có nhu cầu an cư thực tế rất lớn.
Khác biệt hoàn toàn với những khu phân lô tự phát nhỏ lẻ tại khu vực vùng ven, Hiệp Phước Premia được chủ đầu tư Hai Thành Group quy hoạch bài bản theo mô hình Khu đô thị sinh thái compound khép kín. Với diện tích cây xanh, công viên mặt nước chiếm gần 60% tổng diện tích, dự án kiến tạo môi trường sống trong lành, giao hòa cùng dòng sông Soài Rạp rộng lớn.
2. Vị Trí Địa Lý & Tiềm Năng Kết Nối Giao Thông
Dự án Hiệp Phước Premia tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo nối dài, thuộc xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc. Vị trí này nằm ngay cửa ngõ giáp ranh trực tiếp với xã Long Thới và xã Hiệp Phước của huyện Nhà Bè, TP.HCM.
Khả năng kết nối vùng thực tế:
- 🚗 5 phút: Tiếp cận Cụm cảng container Quốc tế SP-PSA, Tân Cảng Hiệp Phước và Khu công nghiệp Long Hậu.
- 🚗 10 phút: Di chuyển đến trung tâm hành chính huyện Nhà Bè, chợ Bà Chồi, trường Quốc tế Mỹ (AISVN).
- 🚗 20 – 25 phút: Kết nối trực tiếp vào Khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng (Quận 7) qua trục đại lộ Nguyễn Hữu Thọ hoặc tuyến đường Nguyễn Văn Tạo.
- 🚗 35 – 40 phút: Di chuyển vào trung tâm Quận 1 và Chợ Bến Thành.
Các đòn bẩy hạ tầng thúc đẩy tăng giá trong giai đoạn 2026 – 2028:
Theo khảo sát quy hoạch của Văn Lực Land, khu vực Hiệp Phước đang hưởng lợi trực tiếp từ 4 đại dự án hạ tầng liên vùng:
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Đoạn đi qua Nhà Bè và nút giao Nguyễn Văn Tạo đang gấp rút về đích, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hiệp Phước đến Sân bay Quốc tế Long Thành chỉ còn khoảng 30 phút.
- Mở rộng trục đường Nguyễn Văn Tạo lên 60m: Tuyến đường huyết mạch kết nối Nam Sài Gòn thẳng về cụm cảng biển nước sâu.
- Tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Hiệp Phước): Trong tương lai sẽ có trạm dừng cuối ngay tại Khu đô thị cảng Hiệp Phước, đưa cư dân về trung tâm thành phố bằng phương tiện công cộng hiện đại.
- Cầu Cần Giờ & Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Giải tỏa hoàn toàn các điểm nghẽn giao thông tại cửa ngõ khu Nam.
3. Chủ Đầu Tư Hai Thành Group & Năng Lực Phát Triển
Chủ đầu tư của dự án Hiệp Phước Premia là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Hai Thành (Hai Thành Group). Đây là thương hiệu bất động sản và phát triển hạ tầng công nghiệp kỳ cựu với hơn 30 năm kinh nghiệm tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Hai Thành Group được thị trường đánh giá cao nhờ phong cách làm việc chắc chắn, ưu tiên hoàn thiện pháp lý và hạ tầng trước khi mở bán thương mại. Các dự án biểu tượng đã được Hai Thành triển khai và bàn giao sổ hồng thành công cho cư dân gồm có:
- Khu dân cư Phú Lợi (Quận 8): Quy mô 52 ha, khu đô thị đồng bộ kiểu mẫu phía Tây Nam TP.HCM.
- Khu dân cư Tên Lửa (Bình Tân): Quần thể nhà phố, biệt thự đẳng cấp tại khu Tây.
- Khu đô thị Hiệp Phước Harbour View (Giai đoạn 1): Đã bàn giao sổ đỏ 100% cho từng khách hàng và hiện hữu cư dân về xây nhà sinh sống.
- Khu công nghiệp Hải Sơn – Đức Hòa: Điểm sáng thu hút FDI công nghiệp tại Long An.
4. Hồ Sơ Pháp Lý Dự Án: Đã Có Sổ Đỏ Chưa?
👉 Xem kiểm chứng thực tế trích lục sổ & quy trình công chứng: Pháp Lý Đất Nền Hiệp Phước Premia: Đã Có Sổ Đỏ Từng Nền Chưa? Kiểm Tra Thực Tế 2026
Trong bối cảnh Luật Đất đai năm 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản mới siết chặt điều kiện phân lô bán nền, pháp lý là ưu thế cạnh tranh vượt trội nhất của Hiệp Phước Premia:
✅ TÌNH TRẠNG PHÁP LÝ THỰC TẾ (ĐÃ KIỂM CHỨNG BỞI VĂN LỰC LAND)
- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Chủ đầu tư đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước.
- Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (SỔ ĐỎ RIÊNG TỪNG NỀN).
- Khách hàng giao dịch được công chứng sang tên ngay tại phòng công chứng, quyền sở hữu lâu dài.
- Được phép xây dựng tự do theo đúng chỉ giới và tầng cao quy chuẩn (1 trệt 2 lầu).
5. Quy Hoạch & Mặt Bằng Tổng Thể
Hiệp Phước Premia được thiết kế hình rẻ quạt trải dài theo đường bờ sông Soài Rạp. Nhờ địa thế tự nhiên đắt giá này, 100% các dãy nhà phố và biệt thự đều đón được những luồng gió tươi mát mẻ quanh năm:
- Đất ở dân dụng: Chiếm ~42%, gồm các block nhà liền kề và biệt thự vuông vức.
- Hệ thống giao thông nội khu: Đường trục chính lộ giới 20m, các đường nhánh nội bộ lộ giới 12m – 16m; lòng đường trải nhựa tiêu chuẩn tải trọng cao, vỉa hè rộng 3m – 4m lát đá sang trọng.
- Cảnh quan công viên & mặt nước: Chiếm hơn 58% với dải công viên bờ kè sông dài hơn 1.000m, mang lại không gian xanh mát cho cư dân đi dạo và tập thể dục.
6. Loại Hình Sản Phẩm & Mẫu Thiết Kế Nhà Phố – Biệt Thự
6.1. Đất nền Nhà phố liên kế (Phân khúc chủ đạo)
Các lô nhà phố liên kế có diện tích thông dụng từ 80 m² (5x16m), 90 m² (5x18m) đến 100 m² (5x20m). Quy chuẩn xây dựng đề xuất gồm 1 trệt 2 lầu và 1 tum sân thượng, đáp ứng thoải mái không gian sinh hoạt cho gia đình từ 2 – 3 thế hệ (3 – 4 phòng ngủ).
6.2. Nhà phố thương mại (Shophouse mặt tiền đường lớn)
Tọa lạc ngay mặt tiền trục đường chính 20m và đường Nguyễn Văn Tạo nối dài, các lô shophouse sở hữu mặt tiền rộng 5m – 6m, rất lý tưởng để mở văn phòng đại diện, quán cà phê, siêu thị mini, nhà thuốc hoặc kinh doanh dịch vụ phục vụ cư dân nội khu và chuyên gia khu công nghiệp.
6.3. Biệt thự vườn sinh thái ven sông Soài Rạp
Nằm tại dải đất đắc địa nhất sát bờ sông, các lô biệt thự có diện tích rộng từ 160 m² – 250 m² (10x16m, 10x20m). Không gian sân vườn rộng mở, tầm nhìn trực diện ra mặt nước mênh mông, mang đến trải nghiệm sống nghỉ dưỡng đích thực ngay tại cửa ngõ TP.HCM.
7. Hệ Thống Tiện Ích Nội Khu & Ngoại Khu Ven Sông
Hiệp Phước Premia không đơn thuần là một khu đất nền để bán, mà được kiến tạo thành một quần thể sống khép kín với chuỗi tiện ích đa dạng đã đi vào hoạt động:
- 🌳 Công viên bờ sông Soài Rạp: Trải dài hơn 1km với đường dạo bộ rợp bóng cây, chòi ngắm cảnh và khu tập thể dục ngoài trời.
- ⛺ Tổ hợp dã ngoại Kona Camp & Coffee: Điểm check-in dã ngoại ven sông thu hút hàng trăm gia đình từ Nhà Bè, Quận 7 về vui chơi mỗi dịp cuối tuần.
- 🛥️ Bến du thuyền & Bến cano: Tiện ích phục vụ các phương tiện giao thông đường thủy du ngoạn sinh thái.
- 🎡 Quảng trường Ánh Sáng & Khu vui chơi trẻ em: Nơi tổ chức các sự kiện văn hóa cộng đồng cho cư dân nhí.
- ☕ Clubhouse, sân thể thao đa năng, hồ cảnh quan nội khu: Đảm bảo nhu cầu chăm sóc sức khỏe toàn diện mỗi ngày.
8. Bảng Giá Bán Đất Nền & Tiến Độ Thanh Toán 2026
Theo cập nhật mới nhất từ chuyên gia Văn Lực Land vào Tháng 09/2026, mức giá chuyển nhượng đất nền tại Hiệp Phước Premia đang duy trì ở mức cực kỳ hấp dẫn so với mặt bằng chung toàn khu Nam:
| Loại Sản Phẩm | Diện Tích Điển Hình | Lộ Giới Đường | Khoảng Giá Tham Khảo 2026 |
|---|---|---|---|
| Nhà phố nội bộ | 80 m² (5x16m) | 12 mét | 1,70 – 1,85 Tỷ/nền |
| Nhà phố tiêu chuẩn | 90 m² (5x18m) – 100 m² (5x20m) | 12 – 16 mét | 1,95 – 2,15 Tỷ/nền |
| Shophouse trục chính | 100 m² – 120 m² | 20 mét (Đại lộ) | 2,40 – 2,80 Tỷ/nền |
| Biệt thự vườn ven sông | 160 m² – 220 m² | 16 – 20 mét | 3,50 – 4,80 Tỷ/lô |
👉 Phân tích tài chính chi tiết: Vốn 600 Triệu Có Mua Được Đất Nền Hiệp Phước Premia Không? Kế Hoạch Trả Góp Ngân Hàng 2026
👉 Quý khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua đất, hãy sử dụng công cụ Bảng Tính Lãi Vay Mua Nhà Trả Góp 2026 của Văn Lực Land để tính toán chi tiết số tiền gốc, tiền lãi và dòng tiền trả góp hàng tháng theo dư nợ giảm dần.
9. Tiến Độ Thi Công & Hiện Trạng Hạ Tầng Thực Tế
Tính đến thời điểm Quý 3/2026, hiện trạng dự án Hiệp Phước Premia đã đạt mức độ hoàn thiện gần như 100% về mặt hạ tầng kỹ thuật đô thị:
- Toàn bộ mạng lưới đường nội bộ đã trải nhựa phẳng phiu, có kẻ vạch giao thông và gắn biển tên đường.
- Hệ thống trụ điện chiếu sáng thông minh, cáp ngầm viễn thông và hệ thống cấp thoát nước mưa, nước thải riêng biệt đã được đấu nối đồng bộ.
- Công viên ven sông, quán cà phê dã ngoại ven bờ kè và cây xanh cảnh quan dọc các tuyến phố đã phát triển xanh tốt.
- Nhiều khách hàng đã nhận bàn giao nền đất và bắt đầu tiến hành xây dựng nhà ở thực tế tại dự án.
10. Đánh Giá Khách Quan: Ưu Điểm, Hạn Chế & Lời Khuyên Đầu Tư
👉 Xem bài phân tích chi tiết góc nhìn người mua ở và nhà đầu tư: Có Nên Mua Đất Nền Hiệp Phước Premia Không? Phân Tích Đa Chiều 2026.
ĐIỂM MẠNH (ƯU ĐIỂM)
- Pháp lý tuyệt đối an toàn: Sổ đỏ riêng từng nền, công chứng sang tên ngay trong ngày.
- Mức giá mềm nhất khu Nam: Chỉ 1,7 – 2,2 tỷ/nền (tương đương ~20 – 22 triệu/m²), trong khi đất nền Nhà Bè đã chạm ngưỡng 45 – 65 triệu/m².
- Môi trường sinh thái hiếm có: Sở hữu hơn 1km bờ sông Soài Rạp mát mẻ, không khí trong lành.
- Đòn bẩy hạ tầng mạnh mẽ: Hưởng lợi kép từ Cao tốc Bến Lức – Long Thành và quy hoạch Khu đô thị cảng Hiệp Phước.
ĐIỂM CẦN CÂN NHẮC (HẠN CHẾ)
- Địa phận hành chính: Thuộc Cần Giuộc (giáp ranh Nhà Bè), nên đối với người có tâm lý “bắt buộc phải có hộ khẩu TP.HCM” sẽ cần thời gian cân nhắc.
- Mật độ xây nhà ở: Tỷ lệ cư dân về ở thực cần từ 2 – 3 năm nữa để lấp đầy toàn bộ khu đô thị.
- Phương tiện di chuyển: Trục đường Nguyễn Văn Tạo hiện tại vào giờ cao điểm có lưu lượng xe container ra vào cảng, cần lái xe quan sát kỹ.
Lời khuyên từ chuyên gia Văn Lực: Nếu Quý khách hàng đang tìm kiếm một tài sản tích sản an toàn, có sẵn sổ đỏ cất két với số vốn vừa phải từ 1,5 – 2 tỷ đồng, hoặc muốn tìm nơi xây nhà vườn ven sông để nghỉ dưỡng cuối tuần gần Sài Gòn, thì Hiệp Phước Premia là lựa chọn số 1 tại khu Nam ở thời điểm hiện tại.
11. So Sánh Hiệp Phước Premia Với Các Lựa Chọn Khác Tại Nam Sài Gòn
Để Quý khách có góc nhìn so sánh đa chiều, hãy đặt dự án lên bàn cân cùng các sản phẩm BĐS cùng khu vực:
- So với đất thổ cư trong hẻm Nhà Bè: Đất hẻm Nhà Bè giá hiện tại khoảng 40 – 50 triệu/m² (một lô 80m² tốn từ 3,2 – 4 tỷ), đường nhỏ ngập nước và không có tiện ích. Trong khi tại Hiệp Phước Premia, cùng số tiền đó Quý khách mua được 2 lô đất nền có công viên ven sông, vỉa hè và bảo vệ 24/7.
- So với căn hộ chung cư Nam Sài Gòn: Các dự án căn hộ như Celesta Gold hay TT Genesis Nhà Bè có giá từ 2,8 – 5,5 tỷ/căn. Căn hộ phù hợp cho người trẻ đi làm hàng ngày tại Quận 1, còn đất nền Hiệp Phước Premia là kênh giữ đất sinh lời dài hạn và sở hữu tài sản gắn liền với đất vĩnh viễn.
- Khám phá thêm các cơ hội đầu tư khác tại chuyên mục Đất Nền Dự Án Văn Lực Land.
12. Câu Hỏi Thường Gặp Về Đất Nền Hiệp Phước Premia (FAQ)
1. Dự án Hiệp Phước Premia nằm ở đâu? Thuộc TP.HCM hay Long An?
Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo nối dài, xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc. Vị trí này nằm ngay sát ranh giới hành chính của huyện Nhà Bè (TP.HCM), cách trung tâm Nhà Bè chỉ khoảng 5 – 10 phút di chuyển.
2. Mua đất nền tại đây đã có sổ đỏ chưa?
100% các nền đất tại Hiệp Phước Premia đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ riêng từng lô). Khách hàng mua sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng ngay tại văn phòng công chứng.
3. Giá bán một nền đất tại Hiệp Phước Premia hiện tại là bao nhiêu?
Giá chuyển nhượng cập nhật Tháng 09/2026 dao động từ 1,7 tỷ đến 2,2 tỷ đồng cho các lô nhà phố diện tích 80m² – 100m². Các lô shophouse mặt tiền đường lớn từ 2,4 – 2,8 tỷ đồng.
4. Ngân hàng nào cho vay mua đất tại dự án và hạn mức bao nhiêu?
Nhiều ngân hàng thương mại lớn (như Vietcombank, TPBank, MBBank, VIB) đều hỗ trợ cho vay tối đa 70% giá trị định giá của lô đất với thời hạn vay lên đến 20 – 25 năm.
5. Mua đất tại dự án có bắt buộc phải xây nhà ngay không?
Không bắt buộc phải xây dựng ngay. Khách hàng có thể giữ đất tích sản lâu dài. Khi có nhu cầu xây dựng, gia chủ chỉ cần tuân thủ đúng quy chuẩn chiều cao (1 trệt 2 lầu) và khoảng lùi trước sau theo phê duyệt 1/500.
13. Kết Luận & Đăng Ký Xem Đất Thực Tế
Với lợi thế “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, pháp lý sổ đỏ trao tay an toàn 100% và mức giá trũng chỉ từ 1,7 tỷ/nền, Hiệp Phước Premia xứng đáng là điểm đến an cư nghỉ dưỡng và đầu tư tích sản hấp dẫn bậc nhất tại cửa ngõ Nam Sài Gòn năm 2026.
Nguồn tham khảo & kiểm chứng dữ liệu: Hồ sơ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/500; Công bố thông tin chính thức từ Hai Thành Group; Bản đồ quy hoạch giao thông hạ tầng Nam Sài Gòn; Khảo sát thực địa và ảnh chụp tiến độ bởi đội ngũ chuyên viên Văn Lực Land (Kiểm tra cập nhật ngày 03/09/2026).
Cam kết bảo mật: Mọi thông tin liên hệ và số điện thoại của Quý khách đều được bảo mật tuyệt đối theo chính sách bảo mật của Văn Lực Land.
